Функциональные обязанности:
- организация и управление технической эксплуатацией комплекса, оптимизация бизнес-процессов;
- организация безаварийного функционирования систем жизнеобеспечения здания 120 000 кв.м (гостиница) и 35 000 кв.м. (ТЦ) с подземной парковкой;
- организация технического обслуживания оборудования ИТП, электроснабжения, систем водоснабжения и водоотведения, очистных сооружений, систем вентиляции и кондиционирования воздухом, систем пожаротушения, диспетчеризации (bms), автоматической автопарковки и.т.д
- реконструкция и модернизация инженерного оборудования зданий с целью улучшения функционального назначения объекта и привлечения арендаторов;
- проведение тендеров, заключение договоров с подрядными организациями на обслуживание лифтов, эскалаторов, систем видеонаблюдения, СКУД, медиа систем и т.д., контроль качества выполняемых работ;
- организация работы по приему, регистрации, обработке и выполнению поступающих заявок от арендаторов;
- разработка, утверждение и ведение годового бюджета по эксплуатации объекта,составление финансовых отчетов;
- организация, сопровождение и контроль за качеством выполнения ремонтно-строительных работ на объекте, капитальных и текущих ремонтов зданий и помещений, составление и ведение смет, составление графиков производства работ;
- содержание и благоустройство территории, вывоз мусора;
- формирование, согласование договоров техобслуживания оборудования и других доп. услуг с арендаторами магазинов, офисов, жилых помещений;
- составление заявок на поставку и ремонт оборудования, инструментов, материалов, запасных частей, ведение необходимого документооборота в 1С;
- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (в рамках заключенных договоров), с проверяющими гос.службами;
- принятие мер для экономии энергоресурсов и рациональному сокращению других эксплуатационных расходов;
- руководство персоналом службы эксплуатации, контроль выполнения показателей KPI, создание системы мотивации и обучения сотрудников;
- организация и соблюдение установленных норм и правил по ТБ и ОТ, ППБ, ЧС и ГО;
- работа с нормативно-технической и проектной документацией на объекте;
- ведение переговоров и заключение договоров.